El valor del edificio verde inteligente

La meta de la construcción de edificios verde se alcanza a través de la operación y de la gestión. La operación de edificios verdes se adhiere al concepto “de desarrollo orientado al uso cómodo” y sostenible durante el toda la vida del edificio. En base de servicios tradicionales de la propiedad, con el uso de la tecnología apropiada, de la tecnología de la información y de la tecnología inteligente, alcanzar la tierra, la energía, el agua, y el ahorro de la energía. Materiales y metas de la protección del medio ambiente.

El autor encontró en participar en la certificación de la etiqueta constructiva verde de la estrella, porque algunos proyectos operación-relacionados no participan en la certificación del diseño ni necesitan proporcionar la certificación de los datos, así que no se toman seriamente, y las dificultades ocurren a menudo cuándo certificación de funcionamiento. Esto destaca un problema importante, cómo ejecutar las medidas técnicas para la supervisión completa de edificios verdes.

1. La tecnología inteligente es una fundación importante para apoyar edificios verdes

1.1. Operación y gestión de edificios verdes

Desde la operación y la gestión de edificios verdes necesite ser ejecutado en el trabajo diario de la gestión de la propiedad, la operación y las estrategias de gestión y los objetivos de edificios verdes necesitan ser determinados en la etapa del planeamiento y de diseño, y la mejora continua durante el proceso de la operación.

“Las regulaciones de la gestión de la propiedad” promulgadas por mi país, la “decisión del Consejo Estatal en la enmienda “de las regulaciones de la gestión de la propiedad”, “las medidas de la gestión del precio de servicio de la propiedad”, “las medidas de la gestión de la calificación de la empresa de la gestión de la propiedad” y otras leyes y regulaciones están regulando gradualmente la industria de la gestión de la propiedad. Al propietario confía para ejercitar las derechas de la gestión de acuerdo con leyes nacionales y estándares de la gestión y contratos confiados, utilizar mantenimiento y tecnología modernos del mantenimiento, y utiliza medios económicos de mantener, de reparar, y de actuar la propiedad y su ambiente circundante, y es el usuario al operador de la gestión de la propiedad proporciona una variedad de servicios para maximizar el valor del uso y las ventajas económicas de la propiedad.

El contenido regular de los servicios de gestión de la propiedad incluye el abastecimiento y drenaje de agua, gas, poder y las telecomunicaciones, seguridad, el ponerse verde, limpieza, aparcamiento, protección contra los incendios y gestión del elevador, y mantenimiento diario de instalaciones y del equipo compartidos. La operación y la gestión de edificios verdes es diferentes de él, en comparación con las siguientes características:

●Adopte el método del análisis de coste del ciclo vital de toda la vida del edificio, formule la estrategia de gestión y la blanco verdes, recursos de ahorro de la operación de edificio en la mayor medida posible, proteger el ambiente y reducir la contaminación.

●Adhiérase al “orientado al uso cómodo”, para proveer de usuarios del edificio un ambiente sano, aplicable y eficiente de la vida y de trabajo.

●Aplique la tecnología apropiada, la tecnología de la información y la tecnología inteligente para ejecutar la operación y a la gestión eficientes.

La operación y la gestión del edificio se ejecuta a través de la empresa de gestión de la propiedad. Es necesario manejar la relación entre el usuario, el edificio y la naturaleza. Es necesario crear un ambiente seguro y cómodo del espacio para el usuario mientras que protege el ambiente circundante. Para el ambiente natural, haga un buen trabajo en el ahorro de energía, protección de agua, protección material y el ponerse verde, y alcanzar los diversos indicadores del diseño para los edificios verdes, personificando la gestión científica y estandardizada y los servicios de alta calidad y eficientes.

Aunque la operación y la gestión de edificios verdes haya atraído la atención de la gente, todavía hay una desconexión entre el partido de la construcción, el diseñador, el partido de la construcción y el partido del servicio de la propiedad. Esto requiere el partido de la construcción dar más consideración a los requisitos y a los detalles de implementación totales de la operación futura y a la gestión en la fase de la construcción; requiere la intervención de las empresas de servicios de la propiedad en el primero tiempo del proyecto asegurar lo completo de los datos relevantes de la realización del proyecto. Actualmente, la mayor parte de las inmobiliarias no han establecido el concepto de servicio verde de la operación, y muchos empleados de las propiedades inmobiliarias no han recibido el entrenamiento profesional, y tienen dificultad en dominar la operación y la gestión de edificios verdes, especialmente tecnología elegante. Por lo tanto, todavía hay mucho trabajo que se hará en el campo de la operación y de la gestión verdes de construcción.

1.2. Sistemas inteligentes en edificios verdes

Estos últimos años, los edificios verdes se han convertido rápidamente porque coinciden con la política de desarrollo sostenible nacional y la corriente principal del ahorro de energía y de la protección del medio ambiente en el mundo. La ingeniería y los sectores inmobiliarios han hecho la construcción de edificios verdes su contenido de trabajo principal. Sin embargo, como producto de la integración de alta tecnología, los edificios verdes están en su infancia en China, apenas como edificios elegantes hace 20 años. La gente carece a menudo rigor científico al construir sus ideales con alto entusiasmo y conceptos vanguardistas.

1.2.1 problemas en la práctica de la ingeniería constructiva verde

En dirigir la práctica, debido a las diversas influencias utilitarias, nuestras acciones tienen a menudo las situaciones siguientes involuntariamente o intencionalmente.

1) Énfasis en forma y concepto, efectos menos prácticos y a largo plazo

Algunos edificios verdes han fortalecido el concepto verde durante la construcción, combinando los diversos materiales de construcción verdes, los métodos de diseño constructivos verdes, las tecnologías de ahorro de energía, el equipo ahorro de energía, el etc. en un edificio aislado para obtener el título de los proyectos de demostración del diverso edificio verde, pero introducen solamente valores del diseño o resultados ideales de la simulación, carecen datos de prueba completos y datos de funcionamiento, y no pueden proporcionar la información de coste real para la construcción y la operación.

2) Falta de análisis del coste del curso de la vida

La cualquier instalación artificial en sociedad moderna necesita un análisis de coste de ciclo vital. Según su inversión de la construcción y el coste de la función del mantenimiento durante su vida, se obtiene el coste de ciclo de vida, y entonces el efecto de la inversión se analiza de la renta de la instalación.

El coste de construcción de instalaciones del ahorro de la energía que usa y del equipo y de la energía renovable de la protección del medio ambiente en edificios verdes es muy alto, y la vida de todo el equipo es mucho más corta que la vida del edificio, así que los costes de operación y de mantenimiento son costosos. ¿Sin embargo, después de estas entradas, tienen las ventajas previstas obtuvo? ¿Cuánta energía puede ser ahorrada después de que la instalación se ponga en la operación? ¿Cuál es el coste de ahorro de la energía/de capacidad de la instalación? ¿Cuáles son los costes ambientales de la operación de la instalación? Hay de hecho muchas preguntas confusas.

1.2.2 supervisión de la operación y de la gestión verdes de construcción

La supervisión de la gestión de operación verde de construcción es asegurar la realización de sus metas de la construcción en funcionamiento, y analiza la eficacia y los defectos de la protección del medio ambiente ahorro de energía y del edificio con datos de funcionamiento en tiempo real. Debe ser señalado que esta supervisión no es una prueba de funcionamiento de los materiales de construcción verdes y de las instalaciones ahorros de energía, solamente una verificación de la eficacia de edificios verdes del proyecto total.

1) Supervisión del contenido

La supervisión de los datos verdes de la operación de construcción se puede dividir áspero en tres categorías: control del medio ambiente, supervisión de la energía y supervisión de la instalación.

El control del medio ambiente incluye temperatura interior y al aire libre, humedad, el CO2, la iluminación, la velocidad del viento al aire libre y el flujo interior de aire de la ventilación natural.

La supervisión de la energía incluye parámetros de la energía del edificio tales como voltaje, actual, electricidad (valor sub-medido) y su cantidad acumulativa, consumo del gas y su cantidad acumulativa, consumo de combustible y su cantidad acumulativa, abastecimiento de agua y su cantidad acumulativa, el frío/calor y su cantidad acumulativa proporcionados por el área, la electricidad y su cantidad acumulativa proporcionadas por la energía renovable, y el frío/el calor y su cantidad, etc. acumulativos.

La instalación supervisa la temperatura dentro y fuera de la pared, el voltaje de la batería y los parámetros de la situación del inversor del sistema solar de la producción de energía fotovoltaica, la temperatura del agua, nivel del agua y calidad del agua del pozo y detección del trabajo de bien de la unidad de la pompa de calor de la fuente de la tierra/de agua, y el cambiador de calor del suelo de la unidad de tierra de la pompa de calor de la fuente la pérdida de presión de la unidad de la pompa de calor de la fuente de la tierra/de agua, de la temperatura del agua de la entrada y del flujo de la unidad de la pompa de calor de la fuente de la tierra/de agua, del aumento del calor y del lanzamiento de calor de la agua en circulación, de etc.

2) Tecnología de la supervisión

El contenido de supervisión de edificios verdes incluye principalmente temperatura, temperatura, la iluminación, la presión, el flujo, el flujo, el voltaje, la corriente, la electricidad, el CO2, la calidad del agua, el etc. El frío y el calor se miden generalmente indirectamente con cálculos de la temperatura y del flujo. Aunque estos parámetros no sean complicados, y la gama de la medida es mucho más pequeña que la de la industria, de la aviación, y del espacio aéreo, los requisitos de la exactitud no están muy arriba, sino que debido a la diversidad de los sitios de la detección, los requisitos para los detectores son muy diferentes. Tome los detectores de la temperatura como un ejemplo. Para probar la temperatura interior, temperatura del aire de la fuente, la temperatura al aire libre, la temperatura del agua enfriada, la temperatura de la pared, la temperatura del pozo de agua, la temperatura del gas de la caldera, etc., usted necesita elegir detectores de la temperatura con diversos tipos, diversas formas de la protección, y diversos sensores. , E incluso diversos principios de medida.

La supervisión de edificios verdes se divide sobre todo en diversos sistemas de pruebas profesionales, dentro de los cuales no sólo necesite obtener datos estables, confiables y exactos sobre la operación del ambiente y de la instalación y fuera del edificio, pero también requiera el proceso preliminar de los datos de supervisión. Por ejemplo, el metro del flujo del calor de uso general en la medida del consumo de calor constructivo se utiliza para medir la transferencia de calor y la parametrización para la optimización del tratamiento física del sobre constructivo o de los diversos materiales de aislamiento; el detector in situ del coeficiente de transferencia de calor puede realizar la transmisión in situ de la estructura de sobre sin la detección termal del coeficiente de las restricciones estacionales. Otro ejemplo es la cámara infrarroja de la toma de imágenes térmica que puede medir los defectos termales del sobre constructivo (por ejemplo: las cavidades, los puentes termales, la humedad, el romper con almádena, el etc.) de una distancia, y las diversas imágenes termales medidas pueden caracterizar los defectos termales de la ubicación y del tamaño de la estructura de construcción. La parte de los datos de supervisión viene de la instalación, y su sistema de vigilancia se transmite a la plataforma de supervisión a través del interfaz de comunicaciones. Pompas de calor de tierra de la fuente, pompas de calor de la fuente de agua, equipo solar de la producción de energía fotovoltaica, y otros sistemas de vigilancia profesionales sus los propio, recoger continuamente datos relevantes para asegurar la operación normal del equipo. Estos dispositivos se distribuyen dentro y fuera del edificio. La dificultad más grande en traer estos datos junta es que sus sistemas de vigilancia son a menudo cerrados y no pueden transmitir datos afuera. Aunque algunos tengan interfaces de comunicaciones, sus protocolos no están dispuestos a ser divulgado, que requiere mucho dinero. La inversión en agrietar esta clase de isla de la información, si no un gran número de dispositivos de detección será repetida. Para reducir el coste de la construcción y de la operación verdes de edificios, los fabricantes de equipamiento de diversos edificios verdes necesitan considerar completamente el diseño de interacción de la información con el mundo exterior.

1.2.3 análisis de los datos verdes de la operación de construcción

Los edificios verdes pusieron instalaciones ecológicas e instalaciones ahorros de energía en base de edificios tradicionales, y substituyeron los materiales de construcción y las piezas de la construcción, que requiere indudablemente costes de construcción crecientes. Esta clase de aumento en la inversión puede obtener ventajas de la protección del medio ambiente ecológica y y reducir gastos de explotación, que es también lo que espera la gente. Sin embargo, el análisis de esto no debe permanecer en la etapa de las metas del diseño y de las expectativas teóricas. Debe estar con la operación real del ciclo vital de toda la vida de edificios verdes. El análisis de datos da una conclusión.

Hay muchos sistemas del índice de la evaluación para los edificios verdes. Por ejemplo estándares los “constructivos” verdes de la evaluación de China, los Reino Unido “método constructivo de la evaluación del ambiente” (BREEAM), CASBEE constructivo verde de la herramienta” (GBTool) y de Japón de los Estados Unidos del “del LEED edificio de la evaluación verde sistema de calificación”, de Canadá “. Puesto que los ejemplos verdes del edificio en diversas regiones y países no son necesariamente comparables, es difícil establecer un índice de la parametrización para la optimización del tratamiento y un sistema de certificación constructivos verdes global unificados, y los diversos puntos iniciales basados en tecnología y negocio también causan diferencias en métodos de evaluación. Estos últimos años, mi país ha derivado las reglas constructivas verdes de la evaluación para los edificios del hospital, los edificios industriales, y los edificios de oficinas en base de los “estándares constructivos verdes de la evaluación”. Los métodos de evaluación se están refinando bajo la forma de clasificación y convertirse en una dirección más práctica del trabajo.